Haus am Gröbenbach
Das Projekt
Die Agora Gruppe kauft ein seit 2004 in Betrieb stehendes Seniorenpflegeheim in Gröbenzell an. Durch Sanierung und Ausbau sowie durch die mehrheitliche Übernahme des Managements ist geplant, die Mieterlöse auf ca. € 429.000,- p.a. zu erhöhen.
Gröbenzell grenzt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Das Münchner Stadtzentrum ist in nur 20 Minuten mit der S-Bahn bzw. in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Aktuell erwirtschaftet das bestehende Haus mit 33 Pflegeplätzen einen Mieterlös in Höhe von ca. € 277.000,- p.a.. Nach Ankauf wird die Baugenehmigung für den Umbau beantragt, und bis Ende 2023 soll mittels Sanierung des Altbestandes bzw. Aufbau (idealerweise durch modulare Holz-Fertigbauweise) die Modernisierung und Erweiterung auf insgesamt 47 Pflegeplätze erfolgen.
Die Auslastung der Pflegeplätze ist durch die sehr hohe Nachfrage in der bevölkerungsreichen Region sowie die Versorgungsverträge mit den Landespflegeorganisationen auch für die nächsten Jahrzehnte gesichert. Um eine effizientere Bewirtschaftung zu gewährleisten und das Pflegeheim in eine zeitgemäße und moderne Gesundheits- und Sozialimmobilie zu verwandeln, wird die Pflegebetriebsgesellschaft ebenfalls mehrheitlich durch die Agora Gruppe übernommen.
Das Mezzaninedarlehen wird je nach Abwicklung des Verkaufs der Liegenschaft durch Forward-Funding bzw. Forward-Purchase Deal nach 12 bis 36 Monaten zurückgeführt.
Projektinformation
Projektentwickler: Agora Holistic Service GmbH
Firmensitz: A-8572 Bärnbach, Telepark 1
Projektstandort: D-82194 Gröbenzell, Gröbenbachstraße 2
Assetklasse: Senioren-Pflegeheim
Grundfläche: 1.770 m²
Nutzfläche: aktuell 1.075 m² (1.425 m² nach Erweiterung)
Einheiten: 33 Pflegeplätze (Erweiterung auf 47 geplant)
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